Cu un avans de doar 3000 de euro, un român isi poate cumpăra o casa la 60 000 euro!

Guvernul acorda o sansa celor care vor să achizitioneze o locuinta prin programul “Prima Casa”. Programul este accesibil si romanilor care lucrează în strainatate, cu conditia ca acestia sa poata face dovada unui contract de munca si a unui salariu care sa acopere rata lunara si cheltuielile de subzistenta.

Programul se adreseaza, in special, celor care nu isi permit sa plateasca un avans mare sau nu au cum sa garanteze un credit ipotecar.

In cadrul programului Prima Casa, statul ofera garantii pentru credite de pana la 60.000 de euro, prin intermediul Fondului de Garantare. Pentru beneficiarii programului Prima Casa, atat avansul maxim, cat si TVA-ul, este de doar 5%. Daca pretul locuintei depaseste 60.000 euro, beneficiarul va achita un avans de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro.

Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a precizat ca, in functie de modul in care bancile vor semna conventiile de garantare, vor incepe sa puna in practica programul, cel mai probabil, incepind cu 15 iulie.

"Invit tinerii si cetatenii Romaniei eligibili sa participe la acest program", a facut apel Pogea, citat de Mediafax.

Avantajele programului "Prima Casa"

Iata avantajele concrete pe care le aduce programul:

avansul este de 5%, spre deosebire de 25%;

rata lunara scade;

dobanzile sunt la jumatate din cele practicate acum pe piata bancara: de la 11%, cat e dobanda medie la credite, la 5.28% cat e dobanda maxima impusa de guvern pentru bancile care vor sa faca parte din program. Aceasta inseamna ca, la sfarsitul perioadei de creditare, vom plati dobanzi totale de 2 ori mai mici;

nu mai exista comisioane lunare, anuale, initiale de acordare, de risc etc. Toate comisioanele vor fi incluse in rata maxima a dobanzii, in afara de comisionul anual de garantare de 0.37%;

bancile vor putea creste gradul de indatorare, care, in prezent, este de 50%;

eliminarea comisionului de rambursare anticipata, care pana acum era între 1 si 4%.

Conditii de eligibilitate pentru cei ce aplica prin acest program

Sa nu detina in proprietate o locuinta, individual sau în comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane;

Sa nu aiba in derulare un credit ipotecar;

Sa dispuna de un avans de 5% din pretul de achizitie a locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro;

Persoanele deja intrate in program se obliga sa nu isi instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii.

veniturile din strainatate se iau in calcul la acest credit, atat timp cat se poate face dovada unui contract de munca si a unui salariu care sa acopere rata lunara si cheltuielile de subzistenta.

Veniturile reprezinta unul din pilonii principali pentru inscrierea in programul “Prima Casa”. Reprezentantii bancilor sustin ca doar doua elemente conteaza la acordarea creditului: siguranta unor venituri lunare si plata ratelor la timp.

Daca rata nu poate fi platita, exista o perioada de grantie de trei luni, dupa care locuinta va trece, in fondul locativ al statului, cumparatorul pierzand banii virati pana in acel moment. Totusi, in ultimele modificari aparute, se precizeaza faptul ca fiscul poate decide suspendarea temporara, partiala sau totala a executarii silite, daca debitorul aduce argumente solide in privinta neachitarii ratelor.

Iata un exemplu de creditare:

EXEMPLU

Banca: BCR

Valoarea creditului: 60.000 de euro

Perioada de creditare: 30 de ani

Dobanda (EURIBOR la trei luni + 3,8%): 5,07% pe an

Comision de acordare (0,5%): 250 de euro

Dobanda anuala efectiva (DAE): 5,24%

Rata lunara: 271 de euro

* calculul este valabil pentru data de 26 iunie, cand nivelul EURIBOR la trei luni a fost de 1,27%

Daca inainte, achizitionarea unei locuinte era un proces dificil si aproape imposibil, in cazul in care nu dispuneai de foarte multe resurse financiare, se pare ca, odata cu aparitia crizei economice, se incearca adoptarea unor solutii convenabile de ambele parti.

Nu va ramane decat sa decideti in ce masura proiectul “Prima Casa” poate fi cea mai buna varianta pentru dumneavoastra.