Progamul “Prima Casa”, oportunitate de investitie pentru romanii din UK!

Spre deosebire de romanii de acasa, cei care lucreaza in strainatate isi pot permite cu usurinta un avans de 3000 de euro si o rata lunara in jur de 300 de euro, pentru o locuinta in Romania; de aceea, foarte multi romani din UK considera ca programul “Prima Casa” este o sansa unica prin care pot sa-si asigure nu doar o locuinta, dar si o investitie sigura pentru viitor.

"Daca nu ar fi acest program, eu nu cred ca as reusi sa-mi iau o casa in curand...si vorba aceea, muncesc in UK de 4 ani! Avansul era foarte mare si ratele la fel, chiar nu aveam cum sa-mi iau o casa! Imi este mult mai usor acum cu un avans de doar 5%, dobanda si rata mai mici decat cele standard si nu mai zic de reducerea TVA- ului", a precizat Carmen Florea, housekeeper hotel, Londra.

In momentele de criza, putem considera drept oportunitate de investitie orice produs imobiliar, deoarece preturile scad si apar proprietati de calitate la preturi avantajoase.

Chiria apartamentului acopera rata de la banca.

Avantajele programului Prima Casa, combinate cu situatia actuala de pe piata imobiliara din Romania, asigura celor care dispun de lichiditati, oportunitatea unor investitii al caror randament asteptat pe termen lung sa fie foarte ridicat, iar riscul asociat sa fie destul de mic.

Cu toate ca pentru programul Prima Casa, perioada maxima de creditare este de 30 de ani, clientii au posibiliatatea achitarii integrale a proprietatii, fara a trebui sa plateasca penalizari de rambursare anticipata.

Avand in vedere ca majoritatea romanilor din UK vor sa se intoarca acasa abia peste 4-5 ani, acestia prefera ca prima achizitie sa fie facuta ca si investitie, de obicei intr-un oras mare, unde cererea atat de cumparare, cat si de inchiriere, sa fie mai mare decat oferta.

“Atat timp cat nu am de gand sa ma intorc acasa curand, nu are rost sa-mi cumpar apartament la mine in Onesti! Chiriile sunt destul de mici, iar valoarea apartamentelor nu are cum sa creasca la fel de mult ca in Bucuresti! Asadar, mi-am luat apartament la Bucuresti, in zona foarte buna unde chiria imi acopera rata, iar preturile, cred eu, vor creste substantial, pana ma intorc eu acasa! Cu banii obtinuti dintr-un apartament in Bucuresti, sper sa–mi pot permite unul mai mare sau chiar o casa la mine in Onesti, spune Ionut Apostol, electrician, Londra.

Criterii de investitie

Achizitionarea unui apartament ca investitie, in vederea revanzarii in cativa ani, poate fi o oportunitate in momentul de fata. De aceea, un potential investitor ar trebui sa aiba in vedere cateva criterii majore:

Locatia - o proprietate bine localizata va fi intotdeauna mai usor vandabila/inchiriabila In conditiile scaderii cererii pentru inchiriere, exista riscul ca, in cazul in care nu este inchiriata, proprietatea sa ramana vacanta pentru o perioada indelungata sau sa se inchirieze in conditii dezavantajoase pentru investitor.

Valoarea chiriei- o proporietate inchiriata reprezinta o investitie excelenta, deoarece genereaza venituri incepand cu momentul achizitiei. Chiria apartamentului acopera rata la banca! Daca apartamentul achizitionat se afla intr-o zona cu cerere ridicata, exista posibilitatea ca aceasta chirie incasata sa fie mai mare decat rata la banca si, astfel, locuinta sa se plateasca singura. Investitorii care obtin credite avantajoase prin Prima Casa, au sanse destul de mari sa investeasca in apartamente care “sa se plateasca singure"

Cererea de locuinte pe piata – daca cererea pe piata este ridicata, iar stocul de locuinte limitat, o crestere a preturilor este inevitabila; astfel, la intoarcerea in tara, clientul are posibilitatea sa revanda apartamentul la un pret mult mai mare, dandu-i posibilitatea sa-si cumpere in zona in care doreste sau chiar sa-si inceapa propria afacere cu banii obtinuti.

Oferte de creditare de catre banci – piata imobiliara isi va reveni in momentul in care accesul la credite nu va mai fi restrictionat.

Locuinta noua - cheltuielile viitoare pentru reparatii sau imbunatatirea cladirii sau a spatiului vor fi mai mici, iar randamentul investitiei va fi mai mare. Indiferent de tipul investitiei, ce o face atractiva este pretul platit pentru un anumit amplasament si pentru calitatea ei. In general, vor avea de suferit cei care nu mai pot sustine creditele luate de la banci, fiind nevoiti sa vanda la pretul pe care-l ofera cumparatorii actuali, uneori mult sub costul la care au achizitionat ei respectiva proprietate. Pretul investitiei trebuie corelat cu potentialul zonei unde se va face achizitia. Intotdeauna zonele centrale/semicentrale, zonele cu vad, vor avea o crestere sigura, indiferent de criza prin care trecem acum. Cererea de locuinte in Romania este mult mai mare decat in alte tari europene. Aceasta cerere va deveni activa in momentul deblocarii finantarii.

Agentia partenera - parteneriatul cu o agentie imobiliara este esential in cazul achizitiei ca si investitie. De obicei, acestia cunosc piata foarte bine si sunt la curent cu legislatia in vigoare. Avantajul major este ca investitorul poate avea acces direct la cele mai bune proiecte si nu trebuie sa se deplaseze de fiecare data la banca, nu va mai trebui sa alerge pentru cautarea mobilei si aranjarea apartamentului, agentia avand partneriate cu dezvoltatori, brokeri de credite, banci, case de schimb, producatori de mobila si electrocasnice, care pot scuti clientul de mii de euro si perioade lungi de asteptare.

Fie ca ai nevoie de o casa sau ca vrei sa investesti eficient, programul"Prima Casa" este o oportunitate ce nu trebuie ratata! Invitam romanii din UK sa se informeze in legatura cu avantajele acestui program.