06/08/09
Cum să evităm ţepele imobiliare?
Achiziţioarea unei locuinţe este unul din paşii cei mai importanţi din viaţa fiecăruia; de aceea, pentru a evita riscurile asociate cu o astfel de tranzacţie, vă recomandăm să apelaţi la expertiza unei agenţii imobiliare profesioniste care vă poate scuti de mii de euro, timp şi stres.
1. Care sunt riscurile asociate achiziţionării unei locuinţe pe cont propriu?
Riscurile care planează asupra clientului în momentul în care decide că se poate lipsi de acest tip de consiliere sunt nenumarate. Aceste riscuri sunt legate de titlul de proprietate, capcane juridice contractuale, modalitatea de plată , structura de rezistenţa a clădirii (riscuri seismice), zona locuinţei, vecini, evaluare, negocierea preţului, varietatea ofertelor de creditare, precum şi posibile vicii ascunse. Pentru a evita aceste riscuri, clientul are nevoie de consiliere imobiliară şi juridică.
2. Este mai avantajos să îţi cumperi singur locuintă sau să apelezi la sfatul unui agent imobiliar?
E ca şi cum am pune intrebarea:“ Am nevoie de o operaţie, mă duc la medic sau mă operez singur?”. Fiecare domeniu are specialiştii lui.
Agentia imobiliară joacă un rol important în achiziţionarea cu succes a unui imobil.
Un specialist imobiliar analizează în permanenţă piaţa, este la curent cu tot ceea ce se întâmplă în segmentul respectiv, având rolul de a te sfătui şi de a te ajuta să iei cea mai bună decizie.
Noi facilităm realizarea tranzacţiei între părţile implicate, asigurîndu-ne de respectarea prevederilor legale contractuale şi de respectarea intereselor clienţilor, toatea acestea, bineînţeles, contracost.
În Marea Britanie, un agent imobiliar deserveşte aproximativ 1.000 de familii, aproape toate tranzacţiile imobiliare din Insulă desfăşurându-se prin intermediul agenţiilor imobiliare.
3. Ce înseamnă colaborarea cu o agenţie imobiliară pentru românii din UK?
Pentru românii care locuiesc în Marea Britanie, prezenţa unei agenţii imobiliare profesioniste, la care să poată apela în vederea achiziţionării unei locuinţe în România, este vitală.
În primul rând agenţia, îi scuteşte de drumuri costisitoare, zile de căutări, documentări şi negocieri interminabile.
În al doilea rând, cumpărătorul care locuieşte în străinătate nu poate întotdeauna prezenta documentele standard cerute de agenţiile şi băncile din România. De aceea, compania noastră a trebuit să facă demersurile necesare pentru adaptarea unor anumite documente, astfel încat acestea sa fie acceptate de către finanţatori.
Băncile şi vânzătorii din România, nu au întotdeauna pârghiile de control necesare verificării documentaţiei, de aceea, prin colaborarea cu firma noastră, aceste tranzacţii pot fi făcute cu succes.
4. Rata de schimb
Un alt factor important pentru românii din străinătate este transferul banilor şi, implicit, rata de schimb valutar. Compania noastră colaborează cu un număr de firme reputabile, specializate pe astfel de tranzacţii, cu care clienţii noştri pot negocia o rată de schimb avantajoasă.
5. Căutarea ofertelor de locuinţe
Pe lângă procesarea documentaţiei necesare, compania noastră oferă şi servicul de căutare a ofertelor de locuinţe, în funcţie de criteriile şi locaţiile indicate de client.
Acest lucru se realizează prin parteneriatul dintre compania noastră si agenţiile locale din România, clientul beneficiind, asftel, de expertiza necesară, atât în Anglia, cât şi în România, în schimbul unui comision similar celui din România.
6. Sfaturi pentru clienţi
Având în vedere că efortul depus de către compania noastră este destul de mare, pentru a avea o colaborare fructuoasa, sfătuim clienţii să fie deschişi, să explice clar ce îi interesează, bugetul de care dispun, cât de repede doresc să achiziţioneze o locuinţă, să ţină legătura cu noi şi, mai ales, să anunţe din timp dacă se schimbă ceva din cerintele iniţiale.
7. Nu vă bazaţi pe rude!
Un alt aspect important pe care am vrea să-l menţionam este faptul că mulţi români se bazează pe rudele şi prietenii de acasă în privinţa identificării locuinţei şi procesarea documentaţiei.
Din păcate, în majoritatea cazurilor, se ajunge la momente de criză, deoarece simpla prezentă a rudelor în ţară, nu înseamnă că au şi expertiza şi timpul necesar efectuării unei astfel achiziţii. Nu numai că se pot întampla multe neplăceri, dar rişti să-ţi strici şi relaţiile cu prieteni dragi şi, mai ales, cu familia.
8. Achiziţii prin programul ”Prima Casă”
Pentru cei care cumpără prin programul “Prima Casă”, dorim să menţionam că înainte să depună dosarul la bancă, trebuie să –şi caute locuinţă şi să semneze un antecontract cu vânzătorul.
Recomandam ca, în negocierea cu vânzătorul şi încheierea acestui antecontract, clienţii să apeleze la un specialist pentru a fi informaţi de toate riscurile implicate şi a lua masurile de precauţie necesare.
9. Fonduri limitate pentru programul ”Prima Casă”
De asemenea, ce trebuie avut în vedere este fatul că fondurile alocate pentru “Prima Casă” sunt limitate. În momentul în care toate băncile înscrise în program vor începe să aprobe credite, situaţia va deveni mai dificilă şi timpul de acordare a ceditului de către Fondul de Garantare, mai îndelungat.