Intrebari frecvente privind Prima Casa

1. Cat dureaza procesul de achizitie?

Procesul de cumparare poate dura cam 3 saptamani , iar principalele etape care trebuie parcurse in vederea acordarii creditului sunt:

2. Dobanda este fixa sau variabila?

Dobanda este variabila si se modifica la fiecare 3 luni in functie de evolutia ROBOR (pentru creditele in lei), respectiv EURIBOR (pentru creditele in euro). Trebuie retinut faptul ca prima oara se va lua in calcul nivelul celor doi indicatori de la sfarsitul lunii anterioare celei in care s-a acordat creditul.

Comparand cele doua rate de mai sus, rezulta o diferenta de peste 1.100 lei la creditul in moneda nationala. Cand veti lua decizia privind moneda in care contractati imprumutul trebuie sa luati in calcul si faptul ca puteti opta pe parcursul derularii creditului pentru schimbarea monedei contra unui comision de 2% aplicat la sold.

Cei care realizeaza venituri in euro pot sa acceseze linistiti un credit in euro, deoarece, indiferent de curs, valoarea banilor dati bancii ramane, in euro, aceeasi. Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului Mugur Isarescu a declarat ca „recomandarea BNR a fost dintotdeauna ca clientul sa ia un credit in moneda in care are veniturile”

3. Ce inseamna garantie de stat?

Garantie de stat pentru un credit de maxim 60000 euro inseamna ca statul se angajeaza sa despagubeasca el banca in limita sumei de 60000 euro, daca cel care a luat credit nu plateste ratele. In caz de neplata, banca ia garantia de la stat si statul recupereaza debitul. Faptul ca acest credit este garantat de stat inseamna ca bancile scad marjele de risc si, ca rezultat scad si dobanzile.

Traseul pentru a obtine creditul ar trebui sa fie urmatorul: solicitantul se duce la o banca inclusa in program si depune dosarul; banca verifica dosarul si il trimite la fondul de garantare al statului; daca fondul isi da acceptul, banca da creditul. Daca cel care a luat creditul devine restantier si trebuie executat, banca va lua garantia de la stat, urmand ca statul roman sa isi recupereze datoria de la respectiva persoana.

4. Am voie sa vand locuinta la scurt timp dupa achizitionare?

Locuinta cumparata prin programul „Prima Casa” nu poate fi vanduta timp de 5 ani; de asemena este interzisa grevarea cu alte sarcini.

5. Pot sa cumpar doua apartamente, daca ma incadrez in suma de 60 000 de euro?

Prin acest program se poate achizitiona doar o singura locuinta.

6. Trebuie sa aplic neaparat in orasul in care imi cumpar apartamentul?

Nu este nevoie sa aplicati in localitatea in care cumparati apartamentul. Puteti aplica la orice sucursala a bancii alese, aflata in programul Prima Casa.

7. Cand se aproba imprumutul, unde intra banii? Cum se efectueaza transferul?

Imprumutul se acorda in contul aplicantului, iar banii nu pot fi retrasi sub forma de numerar.Banii se transfera in contul curent al titularului creditului, iar apoi prin ordin de plata semnat de client in contul vanzatorului.

8. Care sunt costurile implicate?

Pentru a achizitiona un imobil in val. de 60.000 euro, banca acorda un credit de 57.000. Costurile pentru achizitie sunt:

9. Care este rolul agentiei?

10. Aleg locuinta dupa aprobarea creditului sau inainte?

Locuinta se alege inaintea depunerii dosarului de solicitare a creditului, banca cerand documente din care sa rezulte valoarea proiectului pentru care doriti sa luati imprumutul. De obicei, se incheie un antecontract cu vanzatorul locuintei.

11. Care sunt conditiile pentru codebitor?

Codebitorul nu trebuie sa se califice pentru Prima Casa, el poate detine o proprietate. Sotul/sotia nu poate fi considerat(a) codebitor. In schimb, rude si afini pana la gradul IV, pot fi trecuti ca si codebitori.

12. Pot achita locuinta mai devreme de data scadenta?

Pentru acest program, bancile nu percep penalizari de rambursare anticipata, locuinta putand fi achitata mai devreme.

13. Ce inseamna Fisa scoring?

Fisa scoring este un instrument folosit in evaluarea profilului solicitantului de credit. De asemenea, este estimata probabilitatea ca solicitantul sa dezvolte un comportament specific de folosire a creditului, dar stabileste si capacitatea sa de rambursare a acestuia.

La baza principiilor de functionare ale fisei scoring stau diferite analize statistice cu caracter istoric. Acestea permit modelari ale unor comportamente specifice ale diferitelor segmente de clienti, dar si fundamentarea pe baze stiintifice a raspunsului afirmativ/negativ, care va fi formulat pentru o anume cerere de acordare de credit.

14. Ce inseamna Buget de familie?

Bugetul de familie este un instrument de lucru utilizat pentru masurarea capacitatii de rambursare a creditului.

Acesta cuprinde doua capitole: unul de venituri si altul de cheltuieli.

In capitolul dedicat veniturilor, se inregistreaza veniturile certe ale solicitantului (provenite din salarii, dividende etc), care sunt declarate an declaratia de impunere si, in functie de tipul creditului, veniturile sotului/sotiei.

In capitolul de cheltuieli, se inregistreaza cheltuielile determinate de chirii, plati utilitati (telefon, energie electrica, energie termica etc), precum si cheltuielile minime de subzistenta ale familiei.

15. Ce inseamna EURIBOR?

Abreviere pentru sintagma “Euro Interbank Offered Rate”.

Termenul defineste o rata a dobanzii Euro-denominata, practicata in relatiile interbancare de catre marile banci pentru imprumuturile Euro-denominate. Este un termen analog LIBOR, care insa se refera la Euro, si este cel mai folosit termen de pe piata valutara din zona Euro.

Acesta denumeste un index bazat pe rata dobanzii practicata pentru depozite in Euro la 12 luni, care este publicata de catre Banca Centrala Europeana si este folosita de obicei ca rata de referinta pentru ipoteci cu rate variabile.